La revue Passerelle Éco 83 est parue : 76 pages d’éco-alternatives et d’écologie pratique avec vos annonces et plusieurs dossiers thématiques : pédoépuration (épuration des eaux ménagères), survie, humusation, habitat réversible, écoHameau de Tadaima, financement d’un écolieu, aikido juridique, maraîchage sans fumier...
1 / 2 h Toulouse, Ferme Idéale pour Plusieurs Familles
Vend : belle ferme avec gros potentiel déjà partiellement bien rénovée tout confort. D’autres parties sont encore à rénover ♦ Beau terrain 10 000 m² préalablement destinés à création forêt alimentaire.
♦ Je vends cause santé. Urgent.
Descriptif détaillé :
il y a actuellement et en tout :
un corps de ferme tout en longueur (lauragaise ou style longère) avec :
– une maison d’habitation (sur 3 niveaux) qui occupe une petite
moitié de l’ensemble (environ 200 m²) + une grange en rdch de la
partie séjour (+ 65 m2 environ)
Cette partie - là serait la partie que je pourrais conserver. Cette
partie est à l’extrême droite du bâtiment.
ensuite, il y aurait de disponible (en cas donc de division) :
– une maison d’environ 120 m² située à l’extrême gauche du bâtiment,
également sur trois niveaux en sachant que le rch fait environ 70 m²
– Au milieu du bâtiment il y a en RCh une grange à rénover
complètement et qui se trouve sous un étage comprenant 3 grandes
chambres et une petite ( en état moyen). L’on y accède par une pièce
en rdch qui fait environ 18 m². (escalier)
Il serait donc possible soit : - de relier les deux niveaux via cet
escalier ( la grange à rénover complètement et les chambres) via la
pièce qui possède un escalier pour y accéder. Ce qui donnerait une
maison ou un appartement (selon terminologie) d’environ 140 m². -
soit de séparer la grange ( pour en faire un petit appartement de 50
m² ) de l’appartement (du coup cela serait vraiment un appart) où sont
actuellement les 3+1 chambres. L’entrée serait alors dédiée à cet
appartement du premier étage exclusivement et la surface totale de cet
appartement passerait à environ 90 m² . Il serait même possible de
faire une cuisine d’été donnant sur le jardin à partir de cette entrée
puisque 18 m²... ce qui en ferait quasi une maison !
Mais !!! Parce que tout ça n’est pas simple.... Il y a aussi un
appartement au deuxième étage (au dessus des 3+1 chambres) ""sous
toiture" de 75 m² auquel on accède aujourd’hui de deux manières : -
soit via le dernier étage de la maison à l’extrême gauche 120 m², soit
via la mezzanine du salon de ma propre maison ( celle à l’extrême
droite)
Cet appartement avait été conçu au départ pour permettre
l’augmentation du nombre de chambres en fonction de la demande
locative saisonnière.
Je m’explique : le gîte (la maison de gauche) contient 3 chambres et
deux salles de bains. En cas de besoin d’hébergement supplémentaire
(groupe) l’on peut donc ouvrir l’accès à l’appartement du dernier
étage via le dernier étage aussi du gîte et augmenter le nombre de
chambres.
Idem de mon côté : si j’ai des amis à loger je peux augmenter ma
capacité d’hébergement.
Il est aisé de refermer les accès aux maisons car les murs intérieurs
font 60 cm d’épaisseur et il suffirait de tout reboucher.
Par contre, cela offre à nouveau de nouvelles possibilités :
– soit on peut envisager de raccorder cet appartement sous les toits à
"la grange + l’entrée/escalier + l’étage1 avec ses 3 + 1 chambres" et
cela donne une maison indépendante de plus de 220 m² environ
– soit on peut envisager de le relier uniquement à l’étage 1 (3+1 ch)
– soit on utilise le hall d’entrée qui deviendrait commun pour faire
un appartement séparé
– soit on le relie, en tout ou en partie aux maisons des extrémités.
Voilà... vous voyez pourquoi ce n’est pas simple.
Le prix pour l’ensemble est de 590 k€.. Avec terrain d’environ 5000
m² et 2 puits.
Le prix sans ma partie est de 350 k€. Avec terrain de 2500 m²
environ et un puit .
Pour 40 k€ de + il est possible d’acquérir la maison voisine de
80 m² sur 2100 m² de terrain arboré mais elle nécessite 50 k€
de travaux.
Par ailleurs, il s’agit d’une sci. La mairie est hostile à la vente
des appartements ou des maisons de façon séparée. Soit, je ne peux pas
vendre la maison de 120 m², ni aucune autre partie. Ils s’y refusent.
J’ai par contre le droit de louer en chambres d’hôtes et d’y tenir des
commerces.
Je pensais que si les personnes qui se porteraient acquéreurs
achetaient les parts de sci, ils deviendraient donc tous propriétaires
d’un seul bien en indivision. Auquel cas la mairie ne pourrait pas
s’opposer à l’usage des locaux d’habitation (saisonnière ou
professionnelle) puisque les propriétaires ont tout à fait le droit
d’habiter sur place. Evidemment ils n’ont pas prévu ce cas de
figure...
Offre : Possibilité de soit vendre les 3 grandes maisons (120 - rénové, 268 - partiellement rénové, 190 m², rénové) et un appartement de 75 m² à rénover, jardin pour chacun et terrain pour tous ♦ soit vendre 1 maison T4 120 m (terminée) + 1 T2 de 50 m² (à rénover) + 1 appart de 168 m² ( à finir) + 1 appart de 75 m² ( à rénover) + 1 maison de 190 m² ( terminée)
♦ et toutes autres combinaisons possibles...
Demande : propriété déjà en sci cherche donc multi-acquéreurs (actionnaires) pour continuer le travail accompli ! ♦ Prix de la ferme au total : 590 k€ ♦ Prix si je reste dans les lieux : 350 k€
Revue Passerelle Éco n°82 : 32 pages supplémentaires !
La revue Passerelle Éco n°82 est disponible. Avec les annonces des derniers mois, et un épais dossier sur le thème « Écolieux : les liens avec l’extérieur » incluant les témoignages de 15 écolieux. Le dossier permaculture et pratique porte quant à lui sur la construction d’une boisinière efficace et économe.
Comme cette revue comporte 32 pages supplémentaires, elle adopte un nouveau format avec dos carré : comme un livre. Mais les prix restent inchangés !
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